王毅会见澳大利亚外长黄英贤
中方:敦促美方停止干涉别国内政,建设性参与国际人权合作
王毅会见联合国人权事务高级专员图尔克
探访全球汽车产业版图上的“安徽力量”
中新网9月29日电 据中国人民银行网站消息,中国人民银行有关负责人就完善商业性个人住房贷款利率定价机制有关问题答记者问。
1.此次公告发布的背景是什么?
答:为疏通货币政策传导渠道,推动降低实体经济融资成本,中国人民银行于2019年8月改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,促进贷款利率及时反映市场利率变化。在改革完善LPR形成机制过程中,我们充分考虑商业性个人住房贷款(以下简称房贷)涉及面广、期限长、受到公众高度关注等特点,发布中国人民银行〔2019〕第16号公告,明确了房贷利率在LPR基础上加点形成,使较长合同期限房贷的利率能够随市场利率调整,对推动房贷利率市场化、促进房地产市场平稳健康发展发挥了重要作用。但随着利率市场化改革不断深化、房地产市场供求关系发生重大变化,现行房贷利率定价机制也暴露出一些不足,人民群众反映较为强烈,迫切需要调整优化。
为贯彻落实中央政治局会议精神,回应群众关切,中国人民银行发布〔2024〕第11号公告,完善商业性个人住房贷款利率定价机制,推动降低存量房贷利率。
2.当前房贷利率定价机制的问题是什么?如何完善?
答:根据合同约定,房贷在LPR基础上的加点部分在合同期限内固定不变。房贷合同期限普遍较长,固定的加点幅度无法反映借款人信用、市场供需等因素变化,一旦市场形势发生转变,容易造成新老房贷利差扩大。随着利率市场化改革不断深化,需要优化制度设计,促进商业银行和借款人以适当方式变更合同。
2023年8月,为充分响应群众诉求,本着急用先行的原则,中国人民银行会同金融监管总局引导商业银行,采用协商变更合同利率等方式批量调整了存量房贷利率,取得较好效果。但由于现行房贷利率定价机制下加点幅度不能自主调整,近期新老房贷利差矛盾再次累积扩大。商业银行将通过行业自律协调一致,对符合条件的存量房贷再开展一次批量调整,将利率降至全国新发放房贷利率附近。但上述方式治标不治本,要从根本上解决新老房贷利差问题,还需要通过深化利率市场化改革,在维护合同严肃性的同时,破除制度性障碍,促进商业银行、借款人双方基于市场化原则自主协商、动态调整。
3.此次公告调整优化的主要内容是什么?
答:中国人民银行公告〔2024〕第11号主要进行了如下优化:一是允许变更房贷利率在LPR基础上的加点幅度。借贷双方可通过协商变更合同等方式调整加点幅度,以更准确体现市场供求、借款人风险溢价等因素变化。后续,市场竞争机制可促使商业银行与借款人自主协商、适时调整加点幅度,不需要等到新老房贷利差积累较大后再由商业银行进行批量调整,能够渐进有序缓释矛盾,并维护合同严肃性。
二是取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。自2024年11月1日起,新签订合同的浮动利率房贷,与除房贷之外的其余浮动利率贷款保持一致,可由借贷双方自主协商确定重定价周期。符合条件的存量房贷借款人在与商业银行协商调整房贷利率加点幅度的同时,也可调整重定价周期,使存量房贷利率及时反映定价基准(LPR)的变化,畅通货币政策传导。
4.公告发布后,存量房贷利率将如何调降?
答:市场利率定价自律机制将发布倡议,引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则,统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度,并尽可能为借款人提供便利。绝大多数借款人可通过网上银行、手机银行等渠道完成“一键式操作”,无需到商业银行网点办理,具体请及时关注承贷商业银行官方平台发布的有关信息。批量调整完成后,借贷双方还可按照中国人民银行公告〔2024〕第11号,基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。 【编辑:叶攀】
838MB2024-10-05 01:00
在中华人民共和国成立75周年之际,中央广播电视总台CGTN联合中国人民大学,通过新时代国际传播研究院连续第二年发布“中国好感度”全球民意调查。结果显示,受访者对中国的好感度持续攀升,经济、科技、文化和
5MB2024-10-05 00:54
中新网七台河9月23日电 (记者 姜辉)22日,2024-2025赛季中国杯短道速滑精英联赛(第一站)在七台河市体育中心收官,黑龙江获得3枚金牌。甲组女子1500米半决赛比赛现场。张求是 摄中国杯短道
15MB2024-10-05 00:48
近日,深圳特区报记者随着“追风逐日看新疆”采访团来到喀什市科技馆,一进门就看到一群孩子在科技馆里参观。喀什市科技馆由深圳援疆支持建设,于2023年10月1日开馆试运营,成为南疆地区首座也是规模最大的综
8329MB2024-10-05 00:44
中新网合肥9月20日电 (记者 吴兰 张俊)“人工智能赋能新型工业化,是推动中国制造业加速向数字化、网络化、智能化发展的重要途径。”中国工程院院士周济20日在2024世界制造业大会上表示。周济说,智能
3145MB2024-10-05 00:00
中新社福州9月29日电 (记者 闫旭)记者29日从厦门边检总站获悉,今年国庆假期,两岸“小三通”航线出入境旅客量预计超3万人次,日均出入境客流量较9月增长约25%、与中秋假期基本持平。国庆假期将至,福