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广州楼市国庆“火”了——
信心回归成交大涨
网签量位居四大城市之首
因庆贺买家成交,售楼部礼花不断文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
结束楼市14年限购之后的第一个国庆黄金周,广州楼市以旺盛的人气和成交火“出圈”了,到访量激增、火速下定等字眼频繁出现在网络各大端口,“广州楼市火热”的话题,甚至还登上了热搜。
假期期间走访调研的业内人士表示,从新房到访和认购表现来看,多数城市尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访和认购量明显提升,广深两地表现优于京沪,其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平,北京、上海超过9月全月认购量。网签数据显示,广州楼市国庆期间网签超6万平方米,位居四大城市之首。
业内人士认为,房地产市场信心逐步回归,购房者预期正在向好转变。基于国庆黄金周的火爆,10月份的商品住宅交易量将比9月好,这也为四季度楼市企稳打下了基础。
多盘成交过百套,房企直言超额完成10月既定目标
羊城晚报记者统计官方平台阳光家缘网签数据发现,10月1-7日,广州楼市网签套数共为565套,网签面积约为6.2万平方米。对比专业机构中指研究院发布的国庆楼市数据可以发现,在四大城市中,广州的网签量为四大城市之首,比深圳高出将近5万平方米。
网签数据有一定的滞后性。部分楼盘操盘手表示,近期受到付款方式和贷款政策调整影响,项目的网签会滞后。因此,从楼盘一线的认购量更能体现这个国庆的实际行情。
国庆假期,记者走访天河、海珠、荔湾、白云、黄埔等多个热门区域了解到,众多楼盘的到访量比平时大增数倍,成交量也在同步增加。“‘银十’确实已经回来了。”广州中原地产项目部总经理黄韬表示,从中原地产的统计数据来看,国庆期间,广州八成的新房项目的到访量和成交量比平时周末有显著上涨,其中到访量增长率基本在50%-100%,而成交量增长率则在20%-30%。
从头部销售平台贝壳的数据看,截至7日15时45分,该平台报称成交3100套,业内人士预估,如果算上各盘自行成交的数量,国庆广州楼市成交应该能突破4000套。从记者了解的情况看,保利、越秀、万科、中海等房企旗下多个单盘成交都超过百套,报收超10亿元的项目也有不少,如保利珠江天悦、中海大境、长隆万博悦府、越秀观樾等项目。
因为国庆的热卖,不少项目称已提前完成10月既定的销售目标。例如,广东保利10月6日已发布海报表示黄金周销售任务已超额完成,黄金周期间销售达50亿元。中海地产表示,截至10月7日上午,中海大境项目国庆累计销售额已经突破10亿元,创开盘以来周度成交最高纪录。
信心回归择房入市,广州楼价逐步企稳
国庆楼市的火爆,和市场信心回归有紧密的关系。
9月,中央政治局定调“促进房地产市场止跌企稳”,国庆前夕,央行连发多项新政,包括下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例以及其他涉及房地产的金融政策,广州宣布全面解除楼市限购政策。一些购房者告诉记者,自己看房已有大半年时间,但一直不敢下手,现在看政策比较全面,首付、利率和房价都在自己可接受的范围内,才选在这个国庆入市。
新世界·天馥、中海大境、万科理想花地等项目的相关营销人士表示,从整体情况看,广州楼市目前呈现三大新特点。一是购房者信心回归,下手变得更加果断;同时,因不限购政策,浙江、福建、湖南甚至内蒙古等外地买家增加,香港澳门等地的买家也选择购置广州房产;二是成交回暖成普遍现象,主要体现在刚需项目和高端改善型项目成交同步,走出同样火爆的行情。此前的外围区域行情较冷,而在这个黄金周,外围区域呈现出和中心区一样的回暖行情;三是广州楼价趋于平稳。“虽然国庆期间促销增加,但项目价格是平稳的,我们有责任让市场相信,好房子的价格能坚挺。”荔湾区一位操盘手表示。
专家看市
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:
10月份的交易量,不管新房还是二手房,比9月份增长50%甚至更高,都是有可能的。在“止跌企稳”的新基调下,政策依然不能停,在严控增量上迫切需要出台新的举措,比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域,暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工,给市场传达积极信号。
国家发展改革委主任郑栅洁8日在发布会上表示,“针对楼市持续偏弱,促进房地产市场止跌回稳”。李宇嘉认为,未来预计还可能出台一些新政,例如对于二手房交易契税、增值税、个税等可能将实施减免;通过下调存款利率、准备金率、公开市场操作利率等,驱动按揭利率进一步下调;创新思路去库存;落实严控增量等。
中指研究院研究副总监李益峰:
国庆黄金周期间,房企促销力度普遍加大,核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升,部分项目成交量已超过9月全月,“银十”开局表现“超预期”,市场“回稳”迹象明显,预计短期内新政将继续显效。假期认购数据的大幅回升,也将逐步在10月的网签数据中得以体现,10月市场销售数据预计将出现明显增长。
合富辉煌广州公司副总经理梁仲贤:
对于四季度楼市的走向,节后可以继续观察股市的行情,目前,股市盈利资金还没有明显进入楼市。对于房企而言,这个阶段不宜涨价,可以采取平稳策略,先集中出货,因为目前市场库存量依然比较大。(羊城晚报)
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